.png)
פיקוח דיירים בפינוי בינוי ותמ"א 38
פיקוח דיירים בתמ"א 38
על מנת לייצג דיירים בצורה הטובה ביותר מול היזם בפרויקט תמ"א 38, נדרש ניסיון רב בכל התחומים בבנייה:
1. הבנה מעמיקה בחוזים ומפרטים טכניים.
2. הכרה יסודית של בניין וכל תהליך הבנייה.
3. הבנת האינטרסים של הדיירים בכל שלב.
4. ניסיון בשלבי סיום הפרויקט וקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
5. הכרת האינטרסים של היזם ולאור זאת כיצד להגן באופן מקסימלי על האינטרסים של הדיירים.
לאור ניסיוני הרב בענף הבניין, אני מכיר ויודע לבצע באופן מיטבי את כל המפורט לעיל.
טופס 4 ותעודת גמר
מומחיות, מקצועיות וניסיון רב בקבלת טופס 4, אשר קרוי גם כ- "בקשה לחיבור מבנה ראוי לחשמל, מים וטלפון".
טופס 4 הינו טופס אשר ניתן עפ"י תקנות התכנון והבנייה בישראל ומאפשר את חיבור הבניין לרשתות החשמל והמים על פי סעיף 157 לחוק התכנון והבנייה. למעשה, בעל הנכס אינו רשאי להתגורר במבנה ללא קבלת טופס חתום ומאושר ע"י הוועדה ברשות אליה הוא משתייך. למרות שנדמה כי מדובר בהליך בירוקרטי "מרגיז" ומתיש, הרי שהאינטרס של בעלי המבנה הוא זה שנותן את הטון כאן – כניסה למבנה בטיחותי שאינו מסכן את תושביו ובנוסף, הבטחה כי קבלן העבודה יבצע את עבודתו בהתאם לתקנים המחמירים שנקבעו על ידי המדינה.
ניהול ופיקוח
ניהול גמר פרוייקטים מציג שירות מקצועי לאנשים או דיירים שנקלעו למצב שבו קבלן הפסיק את עבודתו לפני סיום הפרויקט, עקב פשיטת רגל או סכסוך, ומבהיר כיצד בזכות ניסיון רב בענף הבניה ניתן להשלים את כל שלבי הגמר עד קבלת תעודת הגמר.
ניהול גמר פרוייקט בנייה הוא השירות הקריטי לסיום עבודות הבינוי, חיבור כל התשתיות, תיאום בין כל בעלי המקצוע והפקת תעודת הגמר, שהיא אישור רשמי למבנה תקין ובטיחותי שמאפשר אכלוס וחיבור תשתיות חובה (חשמל, מים, תקשורת). גמר פרוייקט דורש הבנה של תקנות, תהליכים וטפסים רגולטוריים, עבודת תיאום ומעקב, הכרה של שלבי מסירה ופיקוח קפדני.
שרות
לרשותי עומדים צוותים שונים במקצועות הגמר אשר נותנים פיתרון איכותי בנושאים כגון : ריצוף, צבע, תקרות וקירות גבס, אלומינים ועוד...
מקצועיות
כמנהל חברה קבלנית, ניהלתי פרויקטים רבים, כמו כן את הקשר מול הדיירים. את הניסיון הזה אני מביא היום לפיקוח עבור הדיירים בתמ"א 38.
ניהול, ליווי והצלחה עד הקו הסופי
מומחה בחילוץ פרויקטים תקועים – סכסוכים, פשיטות רגל ועיכובים – ובהובלתם עד לסיום מלא. מנוסה בליווי מול רשויות, בנקים ודיירים עד לקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
חיסכון
ניסיוני הרב והיכרותי עם הגורמים השונים ודרישותיהם כגון כיבוי אש, פיקוד העורף (הג"א), רשויות המים השונות, מעליות וכו' חוסכים זמן יקר ורב ומקדמים את הפרויקט במהירות לטופס 4.
ניסיון
בעל ניסיון מצטבר של 33 שנים בענף הבניין.
אביב אבירן
ניסיון. מקצועיות. שירות.